Mẫu thiết kế nhà cấp 4 trọn gói đẹp, rẻ, độc đáo

Thiết kế nhà cấp 4 trọn gói là lựa chọn thông minh cho những gia đình mong muốn sở hữu không gian sống tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí. Xây dựng Hùng Anh luôn tận tâm đem đến các giải pháp tối ưu từ bản vẽ mặt bằng, lựa chọn vật liệu đến phong cách kiến trúc phù hợp nhu cầu thực tế.

Giải pháp thiết kế toàn diện giúp xử lý hiệu quả những nguyên nhân thường gặp như diện tích hạn chế, ngân sách eo hẹp hoặc cần tối ưu công năng sử dụng. Nhằm đáp ứng tốt cho quá trình xây nhà cấp 4 sau này

Những phong cách thiết kế nhà cấp 4 phổ biến hiện nay

Thiết kế nhà một tầng đang trở thành lựa chọn được nhiều gia đình yêu thích nhờ sự đa dạng và khả năng tùy biến linh hoạt. Mỗi mẫu nhà cấp 4 lại mang trong mình nét đẹp riêng, đáp ứng các tiêu chí về công năng, thẩm mỹ, tối ưu diện tích cũng như phù hợp với ngân sách đầu tư của từng chủ nhà.

Nhà cấp 4 mái tôn

Nhà trệt mái tôn phù hợp với những khu đất nhỏ, kinh phí đầu tư thấp, thời gian thi công nhanh chóng và mang lại hiệu quả sử dụng thực tế cao. Vật liệu mái tôn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng chỉ từ 250-350 triệu đồng cho căn nhà cơ bản diện tích 60-100m2, đồng thời giảm trọng lượng mái, bảo vệ cấu kiện bên dưới tốt hơn.

Mẫu nhà này còn tạo điều kiện mở rộng không gian nhờ thiết kế phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ liên thông, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Chủ đầu tư dễ dàng nâng cấp thêm mái che, làm gác lửng hay sử dụng vật liệu cách nhiệt, chống ồn, tăng tuổi thọ cho công trình mà không phát sinh nhiều chi phí cải tạo. Mái tôn hiện đại tích hợp nhiều lớp giúp hạn chế hấp thụ nhiệt, giữ không gian trong nhà luôn mát mẻ.

Nhà cấp 4 mái tôn phù hợp với khí hậu Việt Nam, chống ẩm mốc, chịu gió bão và đáp ứng tốt tiêu chí tiết kiệm năng lượng cho mọi gia đình hiện đại.

Nhà cấp 4 mái bằng

Nhà trệt mái bằng đang dần chiếm ưu thế nhờ thiết kế hiện đại, khỏe khoắn và tối ưu hóa diện tích xây dựng. Dạng mái bằng sử dụng bê tông cốt thép, giúp tăng độ bền, chịu lực tốt và phù hợp với những vùng thường xuyên chịu tác động của thời tiết như mưa bão, gió lớn.

Nhà mái bằng còn dễ dàng mở rộng thêm tầng lửng hoặc sân thượng, tạo không gian xanh, nơi trồng cây, phơi đồ, hoặc bố trí khu thư giãn ngoài trời. Mẫu thiết kế này dễ kết hợp với vật liệu mới như kính cường lực, tường xanh hay hệ thống thông gió tự nhiên, giúp công trình luôn sáng sủa và thoáng mát.

Các chủ đầu tư chọn nhà cấp 4 mái bằng thường hướng đến phong cách tối giản, tinh tế nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ chức năng cho cuộc sống hiện đại, tiết kiệm chi phí bảo trì lâu dài.

Nhà cấp 4 mái Thái

Nhà trệt mái thái là lựa chọn yêu thích nhờ kiểu dáng thanh thoát, phù hợp khí hậu nóng ẩm và đặc trưng kiến trúc Á Đông. Mái thái giúp thoát nước nhanh, giảm nhiệt vào mùa hè, chống dột hiệu quả và nâng cao giá trị thẩm mỹ cho công trình.

Những mẫu nhà này thường có chiều cao mái lớn, tạo cảm giác thông thoáng, sang trọng, đồng thời giảm áp lực nhiệt lên không gian bên trong. Chủ đầu tư còn có thể lựa chọn vật liệu mái đa dạng như ngói, tôn giả ngói, tùy theo điều kiện tài chính. Đặc biệt, với khu đất rộng, nhà cấp 4 mái thái cho phép bố trí sân vườn, tiểu cảnh, tăng thêm không gian sinh hoạt ngoài trời.

Mẫu thiết kế này luôn được đánh giá cao về độ bền, khả năng chống nóng, chống ồn, mang lại cảm giác gần gũi thiên nhiên, thích hợp cho mọi gia đình Việt.

Nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà trệt có gác lửng là giải pháp lý tưởng cho những mảnh đất hẹp, chiều ngang nhỏ nhưng cần tăng diện tích sử dụng. Gác lửng được thiết kế linh hoạt để làm phòng ngủ, phòng thờ hoặc khu vực làm việc riêng tư, tạo thêm không gian sinh hoạt cho gia đình mà không làm tăng diện tích xây dựng.

Giải pháp này giúp tiết kiệm chi phí xây dựng, dễ dàng thi công và tận dụng tối đa chiều cao công trình. Những vật liệu hiện đại như bê tông nhẹ, ván gỗ công nghiệp hoặc kính cường lực được sử dụng phổ biến, tăng tính thẩm mỹ và an toàn khi sử dụng.

Nhà cấp 4 có gác lửng phù hợp với gia đình trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới hoặc nhà có nhiều thành viên mà vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi, riêng tư, tối ưu hóa mọi diện tích sử dụng.

Nhà cấp 4 chữ L

Nhà trệt chữ L mang lại nhiều ưu điểm về mặt bằng, dễ dàng phân chia không gian và tận dụng tối đa diện tích góc đất. Thiết kế này giúp tạo khoảng sân trong, khu vực đỗ xe, sân chơi cho trẻ hoặc góc trồng cây xanh, tăng sự liên kết giữa các khu vực chức năng mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.

Mẫu nhà này thích hợp với khu đất không vuông vức, giúp tối ưu hóa lối đi, đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên cho mọi phòng. Chủ đầu tư còn có thể bố trí thêm mái hiên, sảnh đón, khu vực tiếp khách ngoài trời hoặc làm hồ cá, tiểu cảnh độc đáo ngay trong khuôn viên nhà.

Nhà cấp 4 chữ L là lựa chọn tối ưu cho gia đình đông người, mong muốn có không gian sống rộng rãi, linh hoạt mà vẫn tiết kiệm chi phí xây dựng và thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

Báo giá thiết kế nhà cấp 4 trọn gói

Công thức tính m2 nhà cấp 4 tổng thể được áp dụng như sau:

Diện tích xây dựng tổng thể (m2) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích phần mái + Diện tích sân, hiên, ban công (nếu có) + Diện tích gác lửng (nếu có)

Trong đó:

• Diện tích sàn sử dụng: Tổng diện tích các phòng (phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm…)
• Diện tích phần mái: Tính thêm từ 30% – 50% diện tích sàn tuỳ loại mái (mái bằng, mái thái, mái tôn…)
• Diện tích sân, hiên, ban công: Tính thêm từ 30% – 50% diện tích thực tế khu vực này
• Diện tích gác lửng: Nếu có, tính 80% diện tích mặt sàn gác lửng

Ví dụ minh họa:

Nếu nhà cấp 4 có diện tích sàn sử dụng 100m2, mái thái (tính thêm 50%), có sân 10m2 (tính 50%), có gác lửng 20m2 (tính 80%), thì:

Tổng diện tích xây dựng = 100 + (100 x 50%) + (10 x 50%) + (20 x 80%)
= 100 + 50 + 5 + 16
= 171m2

Công thức này giúp bạn dự toán chi phí xây dựng sát thực tế nhất cho nhà cấp 4.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì chi phí thiết kế càng tăng do khối lượng công việc và mức độ chi tiết bản vẽ nhiều hơn.
• Phong cách kiến trúc: Thiết kế nhà cấp 4 hiện đại, mái thái, mái bằng hoặc có nhiều phòng chức năng sẽ có giá thiết kế cao hơn mẫu truyền thống.
• Độ phức tạp của bản vẽ: Những bản vẽ yêu cầu phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật chi tiết hoặc tích hợp nhiều công năng sẽ làm tăng chi phí.
• Yêu cầu cá nhân hóa: Các ý tưởng thiết kế riêng biệt, tối ưu theo mong muốn gia chủ hoặc sử dụng vật liệu hiếm sẽ ảnh hưởng đến giá thiết kế.
• Vị trí xây dựng: Nhà xây ở trung tâm thành phố, vùng đất yếu hoặc nơi có quy hoạch đặc biệt sẽ cần giải pháp thiết kế riêng, kéo theo chi phí tăng thêm.
• Ứng dụng giải pháp xanh, tiết kiệm năng lượng: Thiết kế tích hợp hệ thống thông gió tự nhiên, năng lượng mặt trời hoặc chống nóng cũng là yếu tố làm thay đổi chi phí thiết kế.

Đơn giá thiết kế nhà cấp 4

Hiện nay, đơn giá thiết kế nhà cấp 4 phổ biến từ 100.000 đến 180.000 đồng/m2 tùy theo mức độ chi tiết và yêu cầu của gia chủ. Với diện tích từ 80 đến 120m2, tổng chi phí thiết kế dao động từ 8 triệu đến 20 triệu đồng cho bản vẽ cơ bản đến bản vẽ chi tiết đầy đủ phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công.

Những mẫu nhà cấp 4 tích hợp mái thái, có gác lửng hoặc sân vườn thường có đơn giá thiết kế cao hơn từ 10-20% so với mẫu truyền thống. Bản vẽ càng chi tiết, càng nhiều phối cảnh hoặc các khu chức năng riêng biệt thì chi phí càng tăng. Gia chủ nên chọn đơn vị thiết kế uy tín, cung cấp bảng giá minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, giúp kiểm soát ngân sách xây dựng hiệu quả.

Các hạng mục cần thiết kế ở nhà cấp 4

Kiến trúc nhà cấp bốn yêu cầu phối hợp nhiều hạng mục thiết kế để đảm bảo công năng, thẩm mỹ và độ bền cho không gian sống.

Thiết kế phần thô

Thiết kế phần thô là bước nền tảng, quyết định độ bền vững và an toàn cho toàn bộ ngôi nhà. Công đoạn này bao gồm việc khảo sát hiện trạng đất, tính toán móng, cột, dầm, sàn, tường, mái để đảm bảo chịu lực tốt, phù hợp với điều kiện địa phương. Những bản vẽ phần thô phải thể hiện rõ kích thước, vị trí kết cấu và tiêu chuẩn kỹ thuật để đội thi công dễ dàng thực hiện.

Chọn vật liệu như bê tông cốt thép, gạch block, gạch nung chất lượng cao giúp công trình vững chắc và tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài. Chủ đầu tư nên lưu ý đến giải pháp chống thấm, cách nhiệt mái, sàn và tường để hạn chế tình trạng ẩm mốc, nứt gãy do thời tiết. Đối với nhà có gác lửng, bản vẽ cần tính toán chính xác tải trọng sàn để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng.

Các chi tiết như tam cấp, cửa chính, cửa sổ và hiên nhà cũng cần được thiết kế chuẩn xác nhằm tối ưu hóa không gian và đảm bảo yếu tố phong thủy. Thiết kế phần thô tốt là tiền đề vững chắc để triển khai các hạng mục hoàn thiện về sau.

Thiết kế nội thất

Thiết kế nội thất nhà cấp 4 giúp tối ưu hóa không gian, mang lại sự tiện nghi và thể hiện cá tính của từng gia đình. Tùy theo diện tích và số lượng phòng chức năng, nội thất cần bố trí hợp lý để vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vừa tạo sự liên kết hài hòa giữa các khu vực trong nhà.

Chủ đầu tư nên lựa chọn phong cách nội thất phù hợp với tổng thể kiến trúc như hiện đại, tân cổ điển, tối giản hoặc kết hợp các yếu tố xanh. Việc sử dụng vật liệu như gỗ công nghiệp, kính cường lực, tủ âm tường, kệ đa năng giúp tiết kiệm diện tích và tạo cảm giác rộng rãi hơn cho không gian sống. Bản vẽ nội thất cũng nên thể hiện rõ vị trí, kích thước từng món đồ để thuận tiện cho việc thi công và mua sắm.

Ánh sáng tự nhiên, màu sắc hài hòa và điểm nhấn trang trí giúp ngôi nhà thêm ấn tượng, tăng giá trị thẩm mỹ và sự tiện nghi cho gia đình. Thiết kế nội thất thông minh còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và tiết kiệm chi phí lâu dài.

Thiết kế điện nước

Thiết kế điện nước là hạng mục không thể thiếu, đảm bảo an toàn, tiện lợi và tiết kiệm năng lượng cho toàn bộ ngôi nhà. Bản vẽ điện nước cần thể hiện rõ sơ đồ cấp – thoát nước, vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, thiết bị điện gia dụng và hệ thống bảo vệ như aptomat, cầu dao tự động.

Các đường ống nước phải được lắp đặt âm tường, tránh rò rỉ và thuận tiện cho việc sửa chữa, bảo trì. Hệ thống dây điện cần tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật, sử dụng vật tư đạt chuẩn, đi dây gọn gàng, tránh chồng chéo gây mất thẩm mỹ hoặc nguy cơ chập cháy. Chủ nhà nên cân nhắc lắp đặt các thiết bị tiết kiệm điện, đèn led, bình nước nóng năng lượng mặt trời để giảm hóa đơn sinh hoạt hàng tháng.

Việc tính toán và bố trí hệ thống điện nước khoa học ngay từ đầu giúp ngôi nhà vận hành trơn tru, an toàn và tiện nghi, góp phần nâng cao giá trị sử dụng lâu dài cho nhà cấp 4.

Những lưu ý khi thiết kế nhà cấp 4 nên biết

Kiến trúc nhà trệt cần được chú trọng từ bản vẽ cho đến từng giải pháp thi công, giúp công trình đạt hiệu quả cao về thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí và tối ưu công năng sử dụng.

Tối ưu chi phí khi thi công

Việc cân đối ngân sách ngay từ đầu giúp chủ đầu tư kiểm soát tổng chi phí xây dựng, hạn chế phát sinh ngoài dự toán. Nên ưu tiên phương án mặt bằng đơn giản, giảm chi tiết phức tạp, tận dụng thiết kế mở để tiết kiệm vật liệu. Lựa chọn nhà thầu uy tín, lập bảng dự toán rõ ràng giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và tiết kiệm hơn.

Việc này không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn giúp chủ nhà kiểm soát chặt chẽ từng khoản chi tiêu trong suốt quá trình xây dựng nhà cấp 4.

Đảm bảo đủ các không gian sinh hoạt

Mỗi không gian chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, khu phơi giặt cần được bố trí hợp lý, tránh lãng phí diện tích. Ánh sáng tự nhiên và thông gió nên được ưu tiên để tạo không gian sống thoáng đãng, tốt cho sức khỏe.

Có thể sử dụng vách ngăn nhẹ, cửa kính hoặc tường lửng để mở rộng tầm nhìn, tạo cảm giác rộng rãi và tiện nghi.

Đưa phương án vật tư phù hợp với ngân sách

Chọn vật tư phù hợp giúp kiểm soát chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình. Ưu tiên các vật liệu mới như gạch block, tôn xốp cách nhiệt, trần thạch cao, sơn chống thấm để nâng cao tuổi thọ công trình. Chủ nhà nên tham khảo kỹ bảng báo giá từ nhiều nhà cung cấp, kết hợp sự tư vấn của kiến trúc sư để lựa chọn giải pháp tối ưu nhất về chi phí và chất lượng.

Làm tam cấp để tránh độ ẩm mốc cho nhà

Thiết kế tam cấp trước cửa chính không chỉ tăng giá trị thẩm mỹ mà còn giúp nền nhà cao hơn mặt sân, tránh tình trạng ngập nước hay ẩm mốc vào mùa mưa. Đây là giải pháp quan trọng giúp bảo vệ kết cấu, giữ cho ngôi nhà luôn khô ráo, sạch sẽ.

Nên sử dụng gạch chống trơn, vật liệu bền màu để tăng độ bền cho tam cấp và đảm bảo an toàn khi di chuyển.

Đáp ứng phong thủy tốt nhất trong thiết kế

Yếu tố phong thủy góp phần mang lại sinh khí, may mắn và tài lộc cho gia đình. Cần lựa chọn hướng nhà hợp tuổi, bố trí phòng thờ, bếp, cửa chính và nhà vệ sinh theo nguyên tắc phong thủy. Thiết kế cảnh quan, lối đi, cửa sổ đón gió, ánh sáng tự nhiên hợp lý sẽ giúp cân bằng năng lượng và nâng cao chất lượng cuộc sống cho các thành viên trong nhà.

Quy trình thiết kế tổng thể nhà cấp 4

Bản vẽ nhà cấp 4 được xây dựng dựa trên một quy trình chuẩn, giúp đảm bảo chất lượng, tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa chi phí cho gia chủ.

Quy trình thiết kế tổng thể nhà cấp 4:

• Tiếp nhận thông tin: Thu thập nhu cầu, khảo sát hiện trạng, lên lịch hẹn tư vấn trực tiếp với khách hàng để hiểu rõ mục tiêu sử dụng và mong muốn cụ thể.
• Tư vấn tổng quan: Đưa ra giải pháp mặt bằng, công năng, dự toán chi phí, pháp lý, tư vấn vật liệu xây dựng và các yếu tố phong thủy.
• Trình bày phương án: Phân tích từng giải pháp mặt bằng, phối cảnh sơ bộ, tư vấn kỹ thuật, đề xuất các phương án kiến trúc phù hợp.
• Chọn phương án: Khảo sát thực địa, hoàn thiện phương án 3D ngoại thất, kiểm tra – chỉnh sửa các yếu tố bất cập, thống nhất bản vẽ cuối cùng với khách hàng.
• Triển khai bản vẽ: Triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công chi tiết, thể hiện đầy đủ kết cấu, điện, nước, an ninh, mạng internet và các hạng mục liên quan.
• Bàn giao hồ sơ: Hoàn tất hợp đồng, bàn giao trọn bộ hồ sơ thiết kế gồm bản vẽ chi tiết, dự toán, phối cảnh và hướng dẫn sử dụng cho khách hàng.

Quy trình này không chỉ giúp tối ưu tiến độ thi công, hạn chế phát sinh ngoài mong muốn mà còn tạo điều kiện thuận lợi để chủ nhà kiểm soát từng giai đoạn – từ bản vẽ nhà cấp 4 cho đến khi hoàn thiện công trình thực tế.

Hùng Anh – nhận thiết kế mọi nhà cấp 4 theo yêu cầu

Thiết kế nhà một tầng với mọi phong cách, diện tích và nhu cầu sử dụng luôn được Xây dựng Hùng Anh phục vụ tận tâm, chuyên nghiệp.

Đội ngũ kiến trúc sư tại Xây dựng Hùng Anh có hơn 15 năm kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc đặc trưng từng vùng miền, luôn tư vấn giải pháp phù hợp nhất cho từng gia đình. Từ những mẫu nhà cấp 4 truyền thống đến các thiết kế hiện đại như nhà mái thái, mái bằng, chữ L, có gác lửng hoặc tích hợp không gian xanh, đơn vị đều có sẵn kho bản vẽ và giải pháp kỹ thuật đa dạng, cập nhật liên tục xu hướng mới nhất.

Chúng tôi nhận thiết kế nhà trọn gói linh hoạt cho diện tích từ 50m2 đến hơn 200m2, đáp ứng từng tiêu chí về công năng, thẩm mỹ, phong thủy và ngân sách của khách hàng. Mọi hồ sơ thiết kế đều gồm phối cảnh 3D, bản vẽ mặt bằng, hồ sơ kỹ thuật và dự toán chi tiết từng hạng mục, đảm bảo chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình. Đặc biệt, Hùng Anh luôn cam kết đồng hành trọn vẹn từ khâu ý tưởng đến thi công hoàn thiện, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Khách hàng còn được hỗ trợ tư vấn vật liệu mới, giải pháp tiết kiệm năng lượng và tận hưởng dịch vụ chăm sóc sau thiết kế. Nhà cấp 4 thiết kế theo yêu cầu với những chi tiết riêng biệt như tích hợp năng lượng mặt trời, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường hay tối ưu diện tích cho khu đất nhỏ hẹp luôn là thế mạnh vượt trội mà ít đơn vị khác có thể đáp ứng.