Xây nhà liền kề trọn gói

Đơn giá xây nhà liền kề luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ khi bước vào giai đoạn lên kế hoạch xây dựng nhà ở trong khu đô thị. Việc nắm rõ chi phí xây dựng sẽ giúp bạn chủ động về tài chính, kiểm soát tốt vật tư, nhân công và đảm bảo tiến độ.

Bên cạnh đó, hiểu rõ về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như diện tích, kiểu mái, cấp nhà hay vị trí thi công cũng giúp tránh được các khoản phát sinh không cần thiết.

Xây dựng Hùng Anh sẽ đồng hành cùng bạn mang đến giải pháp tối ưu từ thiết kế đến thi công, giúp công trình đạt hiệu quả cả về công năng lẫn thẩm mỹ. Đảm bảo trong quá trình xây nhà trọn gói của bạn luôn đúng tiến độ, chất lượng công trình được đảm bảo theo thiết kế

Những ưu điểm của xây nhà liền kề trọn gói

Xây dựng nhà liền kề trọn gói luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ sự tối ưu về tiến độ, nhân sự và chất lượng công trình. Nó mang đến nhiều ưu điểm như:

Được tư vấn và thi công bởi đơn vị chuyên nghiệp

Khi lựa chọn xây nhà liền kề theo hình thức trọn gói, khách hàng sẽ được hỗ trợ bởi đội ngũ tư vấn – thiết kế – thi công chuyên sâu, am hiểu đặc thù của từng khu đất và loại hình công trình. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng mà còn đảm bảo tính pháp lý và khả năng thích ứng với quy hoạch khu đô thị.

Một trong những điểm cộng lớn là kiến trúc sư và kỹ sư cùng phối hợp ngay từ đầu, tạo nên sự thống nhất trong ý tưởng và cách triển khai. Việc này giúp tiết kiệm thời gian điều chỉnh bản vẽ, giảm thiểu chi phí phát sinh do sửa chữa sai sót thiết kế.

Ngoài ra, với hệ thống giám sát nội bộ chuyên nghiệp, các tiêu chuẩn kỹ thuật như kết cấu móng, hệ thống điện nước âm tường, xử lý chống thấm đều được kiểm soát ngay tại công trường. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về tiến độ, chất lượng và độ bền của công trình.

Không phải giám sát công trình 24/7

Với hình thức xây trọn gói, chủ nhà gần như không phải mất quá nhiều thời gian để theo dõi từng giai đoạn thi công. Đội ngũ giám sát chuyên trách sẽ chịu trách nhiệm điều phối vật tư, nhân công và tiến độ thực hiện theo đúng kế hoạch.

Việc giảm thời gian giám sát không chỉ giúp tiết kiệm công sức mà còn giảm rủi ro về sai lệch kỹ thuật, nhờ vào các quy trình thi công chuẩn hóa. Ngoài ra, nhà thầu có kinh nghiệm còn có thể xử lý nhanh các phát sinh hiện trường một cách linh hoạt và hiệu quả.

Chính nhờ việc có tổ chức giám sát bài bản nên những lỗi thường gặp như thi công sai kết cấu, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại hoặc thi công chồng chéo giữa các đội nhóm được hạn chế tối đa. Điều này góp phần đảm bảo độ bền, an toàn và chất lượng cho nhà liền kề.

Thiết kế và thi công đồng nhất

Đồng nhất trong quy trình từ thiết kế đến thi công là một điểm mạnh không thể bỏ qua khi xây nhà liền kề trọn gói. Việc này giúp loại bỏ tình trạng “thiết kế một đằng, thi công một nẻo”, vốn dễ làm phát sinh mâu thuẫn và ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Đội ngũ thiết kế và thi công cùng thuộc một đơn vị nên mọi điều chỉnh trong bản vẽ đều được cập nhật nhanh chóng và thi công đúng ý tưởng ban đầu. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian xử lý mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng theo đúng yêu cầu của gia chủ.

Ngoài ra, đồng nhất còn thể hiện qua việc sử dụng chung các phần mềm quản lý, quy trình nghiệm thu, tiêu chuẩn kỹ thuật, nhờ đó công trình luôn được giám sát sát sao và có sự chuyển tiếp mượt mà giữa các giai đoạn. Đây là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình liền kề đạt chuẩn, hoàn thành đúng tiến độ và hạn chế sửa chữa về sau.

Chất lượng công trình được nâng cao

Khi xây nhà liền kề theo gói trọn vẹn, yếu tố chất lượng luôn được đặt lên hàng đầu nhờ có quy trình kiểm định rõ ràng. Từ vật liệu đầu vào đến kỹ thuật thi công đều được đội ngũ kỹ sư giám sát và kiểm tra chặt chẽ theo từng hạng mục.

Nhà thầu trọn gói thường có cam kết bảo hành công trình lâu dài, thậm chí lên tới 5 – 10 năm cho phần kết cấu. Điều này không chỉ giúp tăng độ tin cậy mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của đơn vị thi công.

Cuối cùng, chất lượng còn được nâng cao nhờ đội ngũ thợ lành nghề, sử dụng máy móc hiện đại và áp dụng công nghệ thi công tiên tiến như cốp pha nhôm, sàn không dầm, bê tông trộn sẵn, giúp rút ngắn thời gian thi công mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và độ bền cho ngôi nhà.

Những mẫu nhà liền kề phổ biến

Mẫu thiết kế nhà phố liền kề ngày càng đa dạng, đáp ứng nhiều nhu cầu về không gian sống, công năng và thẩm mỹ.

Phân loại nhà liền kề theo số tầng

+ Mẫu nhà liền kề 2 tầng thường được thiết kế đơn giản, tối ưu diện tích, phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ. Không gian thường bao gồm phòng khách, bếp, 2–3 phòng ngủ và sân trước hoặc sau.

+ Nhà liền kề 3 tầng là dạng phổ biến nhất hiện nay nhờ sự linh hoạt trong cách bố trí không gian. Tầng 1 thường dành cho không gian sinh hoạt chung, tầng 2 và 3 là nơi nghỉ ngơi, học tập, hoặc làm việc. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình từ 3–7 người.

+ Mẫu nhà liền kề 4 tầng phù hợp với những gia đình có nhu cầu không gian sống nhiều hoặc kết hợp ở và làm văn phòng. Tầng trệt có thể thiết kế làm gara hoặc cửa hàng, các tầng còn lại bố trí chức năng sinh hoạt và nghỉ ngơi. Đáp ứng cho nhu cầu từng 4-6 phòng ngủ.

+ Nhà liền kề 5 tầng là mẫu nhà được xây cho gia đình có số thành viên nhiều hoặc khuôn viên diện tích đất ít phải trồng tầng để đáp ứng số lượng phòng sinh hoạt. Một số những nhà 5 tầng liền kề diện tích lớn ngay mặt đường có thể được xây với mục đích cho thuê để kính doanh buôn bán kèm ở.

Phân loại nhà liền kề theo mái

Ngoài việc phân nhà theo tầng, các nhà liền kề còn được phân loại theo kiểu mái phổ biến tại Việt Nam. Thường gặp là:

+ Mái Thái là lựa chọn phổ biến cho nhà liền kề mang phong cách hiện đại pha cổ điển. Với độ dốc lớn, kiểu mái này giúp thoát nước tốt và tạo điểm nhấn về hình khối cho công trình.

+ Mái Nhật có thiết kế cân đối, thanh thoát và tinh tế. Kiểu mái này thường được kết hợp với kiến trúc đơn giản, tạo cảm giác nhẹ nhàng, hài hòa nhưng vẫn sang trọng cho tổng thể ngôi nhà.

+ Mái bằng là lựa chọn tối ưu cho phong cách hiện đại, tối giản. Ưu điểm của mái bằng là dễ thi công, dễ bảo trì và có thể tận dụng làm sân thượng, khu trồng cây xanh hoặc lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời.

+ Mái ngói Việt mang lại vẻ đẹp truyền thống, đậm chất Á Đông. Mẫu mái này phù hợp với những thiết kế mang hơi hướng cổ điển hoặc biệt thự liền kề, tạo nên sự khác biệt rõ nét trong tổng thể kiến trúc khu dân cư.

Ngoài ra, nhà liền kề còn được phân theo số phòng ngủ, phân theo loại kết cấu tầng như nhà liền kề lệch tầng, nhà liền kề có gác lửng….

Đơn giá xây nhà phố liền kề

Chi phí xây dựng nhà liền kề luôn là vấn đề được quan tâm đầu tiên khi lập kế hoạch xây dựng nhà ở đô thị. Cơ bản, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM đang áp dụng mức giá phổ biến như sau:

Hạng Mục Thi Công	Đơn Giá Tham Khảo	Ghi Chú
Thi công phần thô	3.300.000 – 3.800.000 đ/m²	Đã bao gồm nhân công và vật tư thô (gạch, cát, xi, thép)
Thi công hoàn thiện	2.200.000 – 2.700.000 đ/m²	Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn, trần thạch cao cơ bản
Thi công nội thất	3.000.000 – 5.000.000 đ/m²	Tùy thuộc chất liệu gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, inox, đá
Làm chống thấm	120.000 – 180.000 đ/m²	Áp dụng cho sàn mái, vệ sinh, ban công (vật tư chống thấm Sika hoặc tương đương)
Sơn tường nội thất	70.000 – 110.000 đ/m²	Sơn nước nội thất (Jotun, Dulux, Maxilite,…)
Sơn tường ngoại thất	90.000 – 130.000 đ/m²	Sơn ngoại thất chống thấm, chống bám bụi
Làm cầu thang gỗ	1.500.000 – 3.000.000 đ/md	Tùy loại gỗ: Gỗ sồi, căm xe, lim Nam Phi
Làm cầu thang inox	1.200.000 – 1.800.000 đ/md	Inox 201 hoặc 304, tay vịn kính cường lực hoặc gỗ

Lưu ý:
– Đơn giá có thể thay đổi tùy khu vực, thời điểm, độ khó thi công hoặc yêu cầu thiết kế riêng biệt.
– Các báo giá trên chưa bao gồm VAT và phí phát sinh nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, phải vận chuyển bằng tay hoặc không có chỗ tập kết vật tư.

Giá xây nhà phố trọn gói theo kết cấu

Đơn giá xây nhà phố liền kề trọn gói sẽ thay đổi tùy theo số tầng và kiểu mái. Mỗi loại mái có yêu cầu kỹ thuật thi công và vật tư khác nhau, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá cuối cùng. Dưới đây là bảng giá tham khảo được tổng hợp theo kinh nghiệm thực tế của các công trình nhà phố liền kề đã thi công.

Loại Nhà	Mái Bằng	Mái Ngói	Mái Nhật	Mái Thái
Nhà 2 tầng	5.500.000 đ/m²	5.700.000 đ/m²	5.900.000 đ/m²	6.100.000 đ/m²
Nhà 3 tầng	5.700.000 đ/m²	5.900.000 đ/m²	6.100.000 đ/m²	6.300.000 đ/m²
Nhà 4 tầng	5.900.000 đ/m²	6.100.000 đ/m²	6.300.000 đ/m²	6.500.000 đ/m²
Nhà 5 tầng	6.100.000 đ/m²	6.300.000 đ/m²	6.500.000 đ/m²	6.700.000 đ/m²

Lưu ý: Đơn giá trên đã bao gồm chi phí nhân công và vật tư cơ bản hoàn thiện (chưa bao gồm nội thất rời và các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, sân vườn…).

Cách tính chi phí theo m2 sàn

Việc xác định tổng diện tích xây dựng không chỉ tính phần sàn sử dụng mà còn quy đổi theo hệ số diện tích cho các hạng mục như móng, mái, ban công, cầu thang… Cách tính này giúp đưa ra dự toán chính xác và minh bạch ngay từ đầu.

Dưới đây là bảng quy đổi hệ số diện tích theo từng hạng mục cụ thể:

Hạng Mục	Hệ Số Tính Diện Tích
Tầng trệt, lầu	100%
Mái bê tông cốt thép	50%
Mái ngói vì kèo sắt	70%
Mái ngói đổ bê tông lợp ngói	100%
Móng băng (nông)	30% – 50%
Móng cọc (sâu)	40% – 70%
Sân có mái che	50%
Sân không có mái che	30%
Cầu thang (1 tầng)	100%
Ban công, ô văng	50% – 70%

Việc tính toán đúng các hệ số này không chỉ đảm bảo độ chính xác trong dự toán chi phí mà còn giúp kiểm soát tốt khối lượng thi công và ngân sách thực tế. Đây là bước quan trọng để kiểm soát chi phí xây dựng nhà phố liền kề hiệu quả ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Yếu tố ảnh hưởng đến phí xây nhà ở liền kề

Chi phí xây dựng nhà phố liền kề phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ vật tư đến điều kiện thi công cụ thể.

Mỗi công trình nhà liền kề đều có đặc điểm riêng, do đó việc ước tính chi phí cần xét đến nhiều khía cạnh chi tiết. Từ giá vật liệu xây dựng, tay nghề nhân công, vị trí lô đất đến lựa chọn kiểu mái – tất cả đều ảnh hưởng đến tổng kinh phí đầu tư của gia chủ. Hiểu rõ các yếu tố này giúp dự toán sát thực tế và tránh phát sinh không đáng có.

Đặc biệt, các yếu tố như địa chất móng yếu, không gian thi công hạn chế, quy định xây dựng khu dân cư cũng là các yếu tố hiếm khi được dự tính chính xác từ đầu. Việc đánh giá toàn diện sẽ giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát ngân sách, tiến độ và chất lượng công trình ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Ảnh hưởng của vật tư và nhân công

Vật tư xây dựng chiếm từ 60–70% tổng chi phí công trình. Giá gạch, xi măng, cát đá, sắt thép liên tục biến động theo thị trường, đặc biệt vào thời điểm cao điểm xây dựng (tháng 3–6 hàng năm). Sự lựa chọn giữa vật tư loại 1, loại 2 hay hàng nội – ngoại nhập cũng ảnh hưởng đến ngân sách tổng thể.

Nhân công là yếu tố chiếm khoảng 30–40% còn lại. Đơn giá nhân công tại Hà Nội, TP.HCM có thể dao động từ 1.000.000–1.500.000 đồng/m² (với phần thô). Nếu công trình yêu cầu kỹ thuật cao, có mái phức tạp hoặc kết cấu cầu kỳ, chi phí nhân công sẽ tăng đáng kể do thời gian thi công kéo dài.

Đặc biệt, trong những năm gần đây, khan hiếm thợ lành nghề đã khiến chi phí nhân công tăng đều, buộc nhà thầu phải cạnh tranh bằng chất lượng đội ngũ và hiệu quả quản lý. Vì thế, việc lựa chọn vật tư phù hợp và thuê đội thợ có chuyên môn cao là hai yếu tố quan trọng giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Vị trí thi công và đặc điểm địa hình

Vị trí công trình ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển vật liệu và thời gian thi công. Nếu nhà liền kề nằm trong hẻm nhỏ, ngõ sâu hoặc khu dân cư đông đúc, việc đưa vật tư vào công trình sẽ khó khăn, cần nhiều nhân công và thời gian hơn.

Ngoài ra, điều kiện địa chất cũng là yếu tố quyết định loại móng cần thi công. Đất yếu, nhiều nước ngầm buộc phải sử dụng móng cọc hoặc móng bè, làm tăng chi phí lên 10–20% so với móng đơn hoặc móng băng. Các khu vực có địa hình dốc, mặt bằng không đều hoặc đất lấn sông, ao hồ cũ cũng sẽ yêu cầu giải pháp kỹ thuật đặc biệt.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, một số quận nội thành còn yêu cầu thi công ban đêm, có giới hạn giờ vận chuyển, hoặc cần giấy phép thi công riêng, từ đó phát sinh thêm chi phí hành chính và tổ chức thi công phù hợp.

Loại mái

Kiểu mái ảnh hưởng đến cả kiến trúc, thời gian và kỹ thuật thi công. Mái bằng có kết cấu đơn giản, dễ thi công, tiết kiệm chi phí và thường được lựa chọn cho nhà phong cách hiện đại. Mái Thái và mái Nhật đòi hỏi kỹ thuật thi công cầu kỳ hơn, sử dụng hệ vì kèo thép hoặc đổ bê tông dán ngói, làm tăng chi phí nhân công và vật tư.

Đối với mái ngói Việt truyền thống, việc lợp ngói đòi hỏi kỹ thuật tỉ mỉ, đồng thời cần xử lý chống thấm kỹ ở các khe tiếp giáp, chân tường và sườn mái. Thời gian thi công kéo dài hơn mái bằng từ 5–7 ngày cho mỗi công trình từ 3–4 tầng.

Một số thiết kế nhà liền kề còn tận dụng mái để làm không gian thư giãn như sân thượng, tiểu cảnh mái – điều này đòi hỏi hệ thống chống thấm, chống nóng và thoát nước tối ưu, từ đó kéo theo chi phí hoàn thiện phần mái tăng đáng kể.

Một số yếu tố khác

Ngoài các yếu tố kỹ thuật, một số yếu tố bổ sung cũng tác động không nhỏ đến chi phí xây dựng. Đầu tiên là thời điểm thi công: nếu xây dựng vào mùa mưa, tiến độ sẽ chậm, kéo dài chi phí nhân công và ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu bê tông.

Thứ hai là yếu tố pháp lý. Một số khu đô thị yêu cầu hồ sơ pháp lý phức tạp, phải xin giấy phép xây dựng, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường,… Các chi phí này không nằm trong đơn giá xây thô hay hoàn thiện nhưng lại chiếm khoản lớn nếu không tính trước.

Cuối cùng là lựa chọn phong cách thiết kế và kiến trúc mặt tiền. Những căn nhà có mặt tiền tân cổ điển, trang trí phù điêu, gờ phào… sẽ tốn thêm chi phí thi công thủ công và vật liệu hoàn thiện như đá, kính, gỗ – những yếu tố này thường bị bỏ sót trong dự toán ban đầu. Gia chủ cần làm rõ chi tiết này với đơn vị thi công để tránh phát sinh về sau.

Quy trình xây nhà liền kề chuẩn

Quy trình xây dựng nhà liền kề là yếu tố cốt lõi để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Bao gồm các bước sau:

Khảo sát – đo đạc – tư vấn

Trước khi bắt đầu thiết kế và thi công, bước khảo sát hiện trạng là không thể bỏ qua. Đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành đo đạc kích thước khu đất, kiểm tra cao độ nền, điều kiện địa chất và hệ thống hạ tầng xung quanh như thoát nước, cấp điện, đường đi.

Dữ liệu thu thập được là cơ sở để đưa ra phương án thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế và yêu cầu của gia chủ. Từ đó, kiến trúc sư có thể tư vấn cách bố trí mặt bằng, công năng sử dụng và lựa chọn kiểu kiến trúc tối ưu, phù hợp với phong cách sống và ngân sách.

Ngoài ra, quá trình tư vấn còn giúp chủ nhà hình dung rõ ràng về chi phí, thời gian thực hiện và các bước cần chuẩn bị trước khi khởi công. Đây là cơ sở để xây dựng kế hoạch chi tiết, giúp kiểm soát tiến độ và tránh phát sinh trong quá trình thi công.

Lên bản thiết kế – dự toán chi phí

Sau khi khảo sát xong, đơn vị thiết kế sẽ lên bản vẽ kiến trúc và bản vẽ kết cấu kỹ thuật. Bản thiết kế bao gồm mặt bằng, phối cảnh 3D, hệ thống điện – nước, bố trí phòng, vị trí cầu thang, cửa sổ và các chi tiết kỹ thuật liên quan.

Đồng thời, bộ phận kỹ thuật sẽ lập bảng dự toán chi phí xây dựng dựa trên khối lượng công việc và đơn giá vật tư, nhân công. Dự toán càng chi tiết thì việc kiểm soát ngân sách càng dễ dàng, tránh trường hợp phát sinh do không tính đủ các hạng mục phụ.

Bản thiết kế nhà liền kề và bảng dự toán sẽ được gửi lại cho chủ đầu tư để kiểm tra, góp ý và điều chỉnh nếu cần. Khi hai bên thống nhất, tài liệu này sẽ làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo trong hợp đồng và thi công.

Ký hợp đồng xây dựng

Ký kết hợp đồng là bước đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Hợp đồng phải nêu rõ các nội dung: phạm vi công việc, đơn giá, tổng chi phí, tiến độ, phương thức thanh toán, điều khoản bảo hành và các cam kết về chất lượng công trình.

Đây cũng là thời điểm cần xác định hình thức thi công: trọn gói hay khoán gọn từng phần (xây thô, hoàn thiện…). Các điều khoản nên quy định rõ ràng về xử lý phát sinh, trách nhiệm trong trường hợp chậm tiến độ hoặc lỗi kỹ thuật.

Một bản hợp đồng chặt chẽ giúp hạn chế tranh chấp sau này và đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng kế hoạch.

Xin cấp phép xây dựng

Thủ tục xin phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc đối với hầu hết các công trình nhà liền kề trong khu đô thị. Hồ sơ bao gồm: bản vẽ thiết kế, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD của chủ nhà và đơn đề nghị cấp phép.

Thời gian cấp phép thường từ 15 – 20 ngày làm việc. Trong quá trình này, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, quy hoạch khu vực và các yêu cầu về phòng cháy, thoát nước…

Chủ đầu tư có thể ủy quyền cho đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu thực hiện bước này để tiết kiệm thời gian và tránh sai sót về thủ tục hành chính.

Thi công phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục: móng, cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang, hệ thống thoát nước âm và hệ thống điện âm tường. Đây là giai đoạn quan trọng quyết định độ bền và chất lượng kết cấu công trình.

Các công việc thi công sẽ được thực hiện theo đúng bản vẽ kết cấu đã được duyệt. Quá trình này yêu cầu giám sát kỹ lưỡng từ đơn vị thi công lẫn chủ đầu tư để đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ đề ra.

Vật tư sử dụng trong phần thô như thép, xi măng, cát đá phải được kiểm tra chất lượng đầu vào kỹ càng. Đồng thời, nhà thầu phải tuân thủ đúng quy trình đổ bê tông, chống thấm sàn, chống lún móng để tránh các sự cố trong quá trình sử dụng.

Thi công hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện nhà liền kề bao gồm trát tường, ốp lát, lắp thiết bị vệ sinh, điện, sơn tường, đóng trần thạch cao, hoàn thiện cửa, tay vịn cầu thang, lan can… Đây là phần thể hiện rõ phong cách và chất lượng thẩm mỹ của công trình.

Tiêu chuẩn kỹ thuật ở giai đoạn này yêu cầu độ phẳng, vuông góc, màu sắc đồng đều và độ bám dính cao. Đặc biệt, thi công chống thấm ở nhà vệ sinh, ban công và sân thượng phải được thực hiện kỹ lưỡng để đảm bảo độ bền lâu dài.

Các vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch, đá, thiết bị vệ sinh nên được lựa chọn theo mẫu đã thống nhất trong hợp đồng để tránh phát sinh do thay đổi thiết kế.

Bàn giao – nghiệm thu và thanh toán

Sau khi hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu công trình cùng với chủ đầu tư. Quá trình này gồm kiểm tra khối lượng thi công, đo đạc kích thước, thử hệ thống điện – nước, đánh giá chất lượng hoàn thiện.

Nếu phát hiện lỗi kỹ thuật, nhà thầu có trách nhiệm sửa chữa trước khi bàn giao chính thức. Biên bản nghiệm thu là cơ sở để thanh toán đợt cuối và kết thúc hợp đồng xây dựng.

Quá trình bàn giao cũng bao gồm bàn giao hồ sơ hoàn công, giấy tờ kỹ thuật, bản vẽ hoàn công và hướng dẫn sử dụng, bảo trì các thiết bị lắp đặt trong nhà.

Bảo dưỡng – bảo hành

Bảo hành là phần không thể thiếu nhằm đảm bảo quyền lợi của chủ nhà sau khi đưa công trình vào sử dụng. Thông thường, thời gian bảo hành phần kết cấu là 5 năm và phần hoàn thiện là 12 tháng.

Trong thời gian bảo hành, nếu có sự cố như nứt tường, thấm nước, sụt lún,… nhà thầu có trách nhiệm kiểm tra và khắc phục miễn phí. Việc bảo hành thể hiện uy tín và cam kết lâu dài của đơn vị thi công.

Ngoài ra, đơn vị xây dựng chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bảo trì định kỳ như vệ sinh đường ống, kiểm tra điện âm, chống thấm định kỳ… giúp công trình bền đẹp theo thời gian và gia tăng tuổi thọ cho toàn bộ hệ kết cấu.

Những sai lầm dễ gặp khi thi công xây dựng

Chi phí xây dựng nhà ở liền kề có thể đội lên nếu chủ đầu tư không dự trù các sai sót kỹ thuật và pháp lý.

Xây nhà liền kề đòi hỏi nhiều lưu ý hơn nhà riêng lẻ do đặc điểm sát vách và tuân thủ quy hoạch. Nhiều sai lầm nhỏ nhưng gây hậu quả lớn như không chống thấm, không tính phát sinh, hay quên xử lý ánh sáng. Nhận diện sớm giúp kiểm soát tốt tiến độ, ngân sách và đảm bảo công trình bền vững.

Không tính phần phát sinh khi thi công

Phát sinh thường đến từ thay đổi thiết kế, nền đất yếu hoặc tăng giá vật liệu. Nếu không dự phòng, ngân sách dễ bị thiếu hụt, ảnh hưởng tiến độ.

Nên dự trù 5–15% tổng chi phí cho phát sinh và thống nhất rõ trong hợp đồng với nhà thầu để linh hoạt xử lý khi cần.

Bỏ qua chi phí xin cấp phép – pháp lý

Các khoản như xin phép xây dựng, kiểm định, bản vẽ quy hoạch thường bị bỏ sót. Trung bình có thể từ 15–50 triệu đồng.

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ ngay từ đầu giúp tiết kiệm thời gian và tránh rắc rối hành chính về sau.

Không chú trọng kè móng nhà liền kề

Thi công móng sát nhà bên cạnh cần biện pháp chống sạt. Nếu bỏ qua, có thể gây lún, nứt tường hoặc tranh chấp.

Nên dùng cọc nhồi, ván thép hoặc cừ vách chống ở khu đất chật để đảm bảo an toàn cấu trúc cả hai công trình.

Không chống thấm ngay tường liền kề

Tường tiếp giáp dễ thấm, khó xử lý sau khi hoàn thiện. Thiếu chống thấm từ đầu làm giảm chất lượng nhà ở.

Nên xử lý chống thấm tường giáp ranh ngay từ phần thô bằng sơn gốc xi hoặc màng bitum lỏng.

Không tính toán lấy sáng tốt

Nhà liền kề thường bí sáng nếu không có ô thông tầng hoặc giếng trời. Phòng giữa dễ ẩm, tối, khó chịu.

Bố trí giếng trời, sân sau, cửa kính lớn hoặc dùng màu sơn sáng để tăng ánh sáng tự nhiên và độ thông thoáng.

Gợi ý chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Đơn vị thi công nhà liền kề uy tín giúp đảm bảo chất lượng, tiến độ và ngân sách công trình.

Nhà thầu chuyên nghiệp có kinh nghiệm xử lý kỹ thuật phức tạp, cam kết tiến độ rõ ràng, bảo hành minh bạch. Việc lựa chọn đúng đơn vị sẽ tránh được tình trạng phát sinh chi phí, chậm tiến độ hoặc thi công sai kỹ thuật. Dưới đây là các tiêu chí cần lưu ý khi lựa chọn và ký kết hợp đồng thi công nhà liền kề.

Tiêu chí đánh giá năng lực nhà thầu

• Kinh nghiệm: Có từ 5 năm trở lên, từng thi công nhà liền kề thực tế.
• Hồ sơ năng lực: Cung cấp công trình đã thi công, ảnh thực tế, đánh giá từ khách hàng cũ.
• Đội ngũ kỹ thuật: Có kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, giám sát hiện trường rõ ràng.
• Quản lý tiến độ: Có biểu đồ tiến độ thi công cụ thể.
• Vật tư & thiết bị: Cam kết vật tư rõ nguồn gốc, có kho/xưởng sản xuất riêng càng tốt.
• Năng lực tài chính: Không bỏ dở công trình, có bảo lãnh nếu cần.
• Uy tín thị trường: Có website, văn phòng, thương hiệu được nhận diện.

Lưu ý:
Yêu cầu xem báo giá chi tiết và bảng phân tích khối lượng trước khi ký hợp đồng để đánh giá rõ khả năng thực hiện.

Lưu ý trong ký kết hợp đồng thi công

• Rõ ràng về phạm vi công việc: Ghi chi tiết từng hạng mục thi công.
• Mốc thanh toán hợp lý: Chia thành các đợt theo tiến độ thực tế.
• Vật tư sử dụng: Ghi rõ chủng loại, thương hiệu (thép Việt Nhật, xi măng Hoàng Thạch…).
• Thời gian hoàn thành: Có mốc khởi công, bàn giao cụ thể.
• Bảo hành: Ghi rõ thời gian bảo hành phần kết cấu (5 năm), hoàn thiện (1 năm).
• Phạt vi phạm: Có điều khoản xử lý chậm tiến độ, thi công sai kỹ thuật.
• Giá cố định hay điều chỉnh: Xác định rõ trong hợp đồng tránh mâu thuẫn sau này.

Lưu ý quan trọng:

Nên đọc kỹ hợp đồng, nếu cần có thể nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm kiểm tra nội dung trước khi ký.

Hùng Anh – chuyên xây nhà liền kề trọn gói uy tín giá rẻ 

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Hùng Anh đã khẳng định được vị thế của mình trên thị trường. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà liền kề trọn gói với:

• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo, luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất.
• Đội ngũ thi công lành nghề, chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng công trình.
• Giá cả cạnh tranh, hợp lý, phù hợp với mọi nhu cầu.
• Quy trình thi công khoa học, chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ công trình.
• Cam kết chất lượng công trình, bảo hành dài hạn.

Hùng Anh đã thi công thành công hàng trăm công trình nhà liền kề với sự hài lòng tuyệt đối của khách hàng. Chúng tôi tự tin mang đến cho bạn những giải pháp xây dựng tối ưu nhất, giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình.

Hãy liên hệ với Hùng Anh ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI HÙNG ANH

•  Trụ Sở Chính: Số 21 – Tổ hợp chung cư CT10A D.A Đại Thanh – Xã Tả Thanh Oai – Thanh Trì – Hà Nội
•  VP: Nhà số 5A đường số 1 – Nhà Vườn 2 – Khu Đô Thị Tổng Cục V Bộ Công An – Yên Xá – Tân Triều – Thanh Trì – Hà Nội
• Hotline: 0911544444
• Website: https://hunganhgroups.vn/

Hùng Anh – Uy tín, chất lượng, giá cả cạnh tranh!